В этой теме нет ответов

[Volf]

Материнский капитал довольно часто направляют на улучшение жилищных условий. Это может быть покупка жилья или его строительство. Со временем у многих возникает вопрос как продать квартиру с материнским капиталом?

Дети растут, и родители желают расширить жилищную площадь. Государство не запрещает продажу квартиры, при покупке которой использовался материальный капитал, но сложности есть.

Всё зависит от того как была приобретена квартира:

• на материнский капитал и личные деньги, квартира сразу перешла в собственность семьи;
• квартира находится в ипотеке.

Квартира без ипотеки

Использование материнского капитала предусматривает, что после покупки жилья все дети получат долевую часть в нём.  Когда квартира сразу переходит в право собственности, то соответственно и дети практически сразу получают свои доли. В таком случае материнский капитал уже не имеет значения и процесс продажи не отличается от обычной квартиры, в которой живут несовершеннолетие. Такие сделки проводят с участием органов опеки и попечительства.

Как правило, пакет документов, для подачи в опеку содержит:

• свидетельства о браке;
• паспорта и свидетельства о рождении;
• заполненный бланк заявления на получение разрешения на продажу квартиры;
• свидетельство на собственность;
• справка о том, кто зарегистрирован в квартире.

В зависимости от региона пакет документов может отличаться.

Квартира в ипотеку

Материнский капитал в таком случае направляют на первый взнос. Наделить детей долями возможно только после полного погашения ипотеки. Редкие банки соглашаются выделить детям долю до погашения, для них это риск.

Самое простое решение при продаже квартиры с ипотекой – покупатель в виде задатка даёт сумму, которой хватает для покрытия долга перед банком. Тогда продавец может закрыть ипотеку, дети получат свою долю, а дальше будет стандартная продажа с участием органов опеки. Такой договор несёт много рисков для покупателя, как правило, мало людей готовы на него идти.

Если детям не были выделены доли, но жилье продали, то сделка является недействительной и ее можно аннулировать даже через много лет.